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别再硬套定额了!拿好这份非标准清单(港式清单)报价指南!

发布时间:2025-01-06 00:43:21

  别再硬套定额了!拿好这份非标准清单(港式清单)报价指南!

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  清单计价改革:打破传统 定额告别

  在这个飞速发展的市场经济时代,建筑企业的交易方式不断演进。然而,工程造价领域似乎还停滞在90年代,仍沿用着传统的定额报价方法,这就像是一根拐杖,支撑着整个行业的运作。虽然这个方法在工程利润较高的情况下仍然适用,但在当今工程利润较低的情况下,却成了一条死胡同。

  时光回溯至2003年,国家开始推行清单计价,已经过去了17年。建筑企业的交易模式随之改变,但工程造价领域仍然坚守传统,使用清单的“皮肉”和定额的“骨头”,如今却面临一场变革。住建部发布了建办标[2020]38号文,逐步停止发布预算定额,这个变化意味着建设行业长期依赖的“拐杖”要被丢弃。施工企业不得不寻找新的解决方案,他们开始自行编制定额以应对报价的挑战。

  目前,房地产市场采用多种非标清单样式,对于非国家资金项目和不必招标的项目,招标清单样式不断变化,这无疑增加了报价工作的难度。本文将结合案例解读非标清单的报价,为读者提供更多了解和应对的思路。

  ## 重新定义报价:非标清单报价案例

  举个例子,考虑一个宿舍楼项目,建筑面积为7500平方米。招标文件中提供了一个非标清单报价表,其中混凝土浇筑和模板工程都按立方米计算,报价表给出工程量,填写综合单价。

  但当造价人员试图将定额套用到这个表格时,出现了问题。

  首先,混凝土柱的定额子目以10立方米为单位,而柱模板的定额子目以100平方米为单位。要在报价表中填写这些数据,必须计算模板工程量,并将其转化为立方米,才能一致地填写报价表。然后,报价表中还包括脚手架,但综合脚手架的计算方式是基于建筑面积,其中矩形柱和其他构件所占比例不同,脚手架还包括砌筑工程和垂直运输费用,这使得使用定额的方法变得更加复杂。

  另一种方法是采用成本数据填写报价表,这要求有可靠的数据支持。企业需要积累大量数据,构建自己的数据库。通过查找数据库,可以找到住宅项目框架结构的矩形柱的含模量是10.526平方米/立方米,模板成本单价是75元/平方米,从而计算出矩形柱清单项所包括的模板的综合单价。

  ## 数据支持:成本数据法的优势

  为了更好地理解这一方法,让我们来详细计算一下。对于混凝土浇筑,企业采用班组分包模式,分包单价为45元/立方米。

  已知建筑面积为7500平方米,那么投入人工成本为18 * 7500 = 135000元。混凝土总量为1786立方米,所以人工成本为135000 / 1786 = 75.59元/立方米。混凝土材料费用为410元/立方米,数据库中的消耗量为1.03,计算出材料费用为410 * 1.03 = 422元/立方米。

  对于脚手架,人工和租赁费用为28元/平方米(基于建筑面积),主体结构占总体脚手架的90%费用。

  计算得出脚手架费用为28 * 7500 * 90% = 189000元,混凝土总量为1786立方米,所以脚手架费用为189000 / 1786 = 105元/立方米。机械费用采用塔吊运输,工期为5个月,租赁费用为34000元/月(包括塔司工资),塔吊进出场运输按一个月租赁费用计算,塔吊基础费用为45000元。计算塔吊费用摊销为(34000 * 6个月 + 45000)= 249000元,主体结构占总体垂直运输的80%费用,混凝土总量为1786立方米,所以垂直运输费用为249000 * 80% / 1786 = 111.53元/立方米。

  最后,管理费用按照10%,利润按照5%计取,风险考虑2%,总计17%。通过这些数据,可以计算出综合单价为(789.45 + 75.59 + 422 + 105 + 111.53) *(1 + 17%) = 1759.18元/立方米。

  ## 结语

  总结一下,采用定额法

  和成本数据法的工作强度存在显著差异。套用定额需要计算模板工程量,花费大量时间,特别是在项目面积较大的情况下,投标工作可能会偏向计算工程量,增加了工作强度。

  此外,如果在施工过程中发生构件变更,套用定额方法填报的单价较高项,工程量

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