别再硬套定额了！拿好这份非标准清单（港式清单）报价指南！

　　别再硬套定额了！拿好这份非标准清单（港式清单）报价指南！

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　　清单计价改革：打破传统 定额告别

　　在这个飞速发展的市场经济时代，建筑企业的交易方式不断演进。然而，工程造价领域似乎还停滞在90年代，仍沿用着传统的定额报价方法，这就像是一根拐杖，支撑着整个行业的运作。虽然这个方法在工程利润较高的情况下仍然适用，但在当今工程利润较低的情况下，却成了一条死胡同。

　　时光回溯至2003年，国家开始推行清单计价，已经过去了17年。建筑企业的交易模式随之改变，但工程造价领域仍然坚守传统，使用清单的“皮肉”和定额的“骨头”，如今却面临一场变革。住建部发布了建办标[2020]38号文，逐步停止发布预算定额，这个变化意味着建设行业长期依赖的“拐杖”要被丢弃。施工企业不得不寻找新的解决方案，他们开始自行编制定额以应对报价的挑战。

　　目前，房地产市场采用多种非标清单样式，对于非国家资金项目和不必招标的项目，招标清单样式不断变化，这无疑增加了报价工作的难度。本文将结合案例解读非标清单的报价，为读者提供更多了解和应对的思路。

　　## 重新定义报价：非标清单报价案例

　　举个例子，考虑一个宿舍楼项目，建筑面积为7500平方米。招标文件中提供了一个非标清单报价表，其中混凝土浇筑和模板工程都按立方米计算，报价表给出工程量，填写综合单价。

　　但当造价人员试图将定额套用到这个表格时，出现了问题。

　　首先，混凝土柱的定额子目以10立方米为单位，而柱模板的定额子目以100平方米为单位。要在报价表中填写这些数据，必须计算模板工程量，并将其转化为立方米，才能一致地填写报价表。然后，报价表中还包括脚手架，但综合脚手架的计算方式是基于建筑面积，其中矩形柱和其他构件所占比例不同，脚手架还包括砌筑工程和垂直运输费用，这使得使用定额的方法变得更加复杂。

　　另一种方法是采用成本数据填写报价表，这要求有可靠的数据支持。企业需要积累大量数据，构建自己的数据库。通过查找数据库，可以找到住宅项目框架结构的矩形柱的含模量是10.526平方米/立方米，模板成本单价是75元/平方米，从而计算出矩形柱清单项所包括的模板的综合单价。

　　## 数据支持：成本数据法的优势

　　为了更好地理解这一方法，让我们来详细计算一下。对于混凝土浇筑，企业采用班组分包模式，分包单价为45元/立方米。

　　已知建筑面积为7500平方米，那么投入人工成本为18 * 7500 = 135000元。混凝土总量为1786立方米，所以人工成本为135000 / 1786 = 75.59元/立方米。混凝土材料费用为410元/立方米，数据库中的消耗量为1.03，计算出材料费用为410 * 1.03 = 422元/立方米。

　　对于脚手架，人工和租赁费用为28元/平方米（基于建筑面积），主体结构占总体脚手架的90%费用。

　　计算得出脚手架费用为28 * 7500 * 90% = 189000元，混凝土总量为1786立方米，所以脚手架费用为189000 / 1786 = 105元/立方米。机械费用采用塔吊运输，工期为5个月，租赁费用为34000元/月（包括塔司工资），塔吊进出场运输按一个月租赁费用计算，塔吊基础费用为45000元。计算塔吊费用摊销为（34000 * 6个月 + 45000）= 249000元，主体结构占总体垂直运输的80%费用，混凝土总量为1786立方米，所以垂直运输费用为249000 * 80% / 1786 = 111.53元/立方米。

　　最后，管理费用按照10%，利润按照5%计取，风险考虑2%，总计17%。通过这些数据，可以计算出综合单价为（789.45 + 75.59 + 422 + 105 + 111.53） *（1 + 17%） = 1759.18元/立方米。

　　## 结语

　　总结一下，采用定额法

　　和成本数据法的工作强度存在显著差异。套用定额需要计算模板工程量，花费大量时间，特别是在项目面积较大的情况下，投标工作可能会偏向计算工程量，增加了工作强度。

　　此外，如果在施工过程中发生构件变更，套用定额方法填报的单价较高项，工程量